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Southgate Plaza值多少钱?上诉面板侧面与西塞内卡

它需要一个健身房来增加Southgate Plaza的评估,一个法官要求降低它,并通过一个上诉法院来提高它。
 
West Seneca表示,2016年对该广场的审查显示,它拆除了32,000平方英尺的零售空间,并建造了一个32,000平方英尺的新LA Fitness健身房,因此该镇增加了评估价值。业主Southgate Associates去年年底赢得法院下令减少2016-17税收年度的评估,以便在更大的案例中降低评估。
 
西塞内卡赢得了州最高法院大法官亨利·诺瓦克(Henry Nowak Jr.)的上诉,当时上诉部第四司法部上周一致推翻了该命令,支持Southgate Associates声称重新评估是违宪选择性的。
 
在这部分法庭案件中,城镇,学校和伊利县的税收约为41,000美元,但该广场正在寻求更大幅度的减少,这可能导致每年从Southgate转移275,000美元至300,000美元的税收到其他财产纳税人。
 

该广场的律师彼得•温曼(Peter Weinmann)表示,总体而言,Southgate希望将其评估从约2200万美元的公平市值降至约1400万美元。
健身房的问题在于该镇是否在宪法上采取了增加评估的行动,因为在广场上增加了一个新的健身房来代替零售空间。
 
上诉庭的一项决定称,所有人的请愿书“仅仅表明重新评估是违宪选择性的秃头断言”,并且“因此未能提交有力的证据证明受质疑的重新评估是违宪选择性的”。
 
该决定受到该镇的欢迎,并被广场所有者视为轻微的挫折。
 
“这只是暂时的挫折,”Weinmann说。
 
他表示,由于宪法问题以及第四部门在类似问题上与其他上诉部门的裁决不同,该广场可能会对该州上诉法院的裁决提出上诉。
 
镇检察官John Fenz说,该镇花了大约86,000美元用于上诉。但镇官员认为这是花了很多钱。
 
“这个城镇不仅要保护我们的城镇,还要保护其他城镇,这是一个重要举措,”主管Sheila Meegan在周一的城镇委员会会议上说。
 
“Southgate在公平市场价值上增加了约200万美元,”Fenz在同一次会议上告诉居民。“这笔200万美元的价值将分配给你,其他纳税人。”
 
联合路397号Seneca街的房产已被评估为8,411,510美元,但该镇将房价提高至8,905,500美元,特别是因为业主用健身房取代了零售空间,根据法院文件引述该镇的“影响通知” 。
 
在西塞尼卡,房产的估值约为公平市场价值的40%。因此,根据当时该镇的均等化率,公平市场价值从2020万美元增加到2226万美元。

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